Medianmieten stiegen im zweiten Quartal um 19 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, ein Anstieg, der sich noch nicht richtig im Verbraucherpreisindex niedergeschlagen hat.
Von Redaktion
Die US-Aktien- und Anleihemärkte stiegen, nachdem die Regierung für Juli eine Inflationsrate von “nur” 6 Prozent pro Jahr gemeldet hatte, verglichen mit 11,4 Prozent im Juni. Aber die Inflation (einschließlich der “Kerninflation”) ist dabei zu explodieren, da die Mieten und Immobilienpreise in die Höhe schnellen.
Der Rückgang von einer überhitzten zu einer nur noch glühenden Inflation wurde durch einen Einzelposten im Bericht verursacht, nämlich Gebrauchtwagen. Ein Anstieg der Großhandelspreise für Gebrauchtwagen laut Manheim-Index um 25 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ließ die Juni-Zahlen in die Höhe schnellen.
Der Bericht ignorierte jedoch den T-Rex im Wohnzimmer, nämlich die explodierenden Wohnungsmieten. Laut dem US Census Bureau ist die durchschnittliche Angebotsmiete zwischen dem zweiten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2021 um 19 Prozent gestiegen.
Laut Zillow stiegen die Durchschnittsmieten zwischen Dezember und Juni letzten Jahres um 6 Prozent, während Apartmentlist.com berichtet, dass die Medianmiete im gleichen Zeitraum um 10 Prozent gestiegen ist.
Das Bureau of Labor Statistics gibt jedoch an, dass die Mieten zwischen Dezember und Juni nur um 2,3 Prozent gestiegen sind. Die Tatsache, dass in den USA gerade ein Zwangsräumungsmoratorium in Kraft getreten ist, könnte die Zahlen des BLS nach unten korrigieren; Millionen von Vermietern können die Mieten nicht erhöhen, weil sie Menschen, die seit einem Jahr oder länger keine Miete gezahlt haben, nicht zwangsräumen können.
Nichtsdestotrotz werden die steigenden Mieten in den nächsten Monaten zu einem steigenden Verbraucherpreisindex (VPI) führen. Die vom Census Bureau geschätzte mittlere Angebotsmiete ist eine unbeständige Reihe und springt hin und her, während die Mietkomponente des VPI relativ stabil ist.
Nichtsdestotrotz haben sie sich in den letzten 35 Jahren in dieselbe Richtung bewegt.
Was es seit der ersten Erhebung dieser Zahlen noch nie gegeben hat, ist ein Rekordanstieg der mittleren Angebotsmiete bei gleichzeitigem Rückgang der Mietkomponente des VPI. Eine Seite muss sich also irren, und das sind nicht das Census Bureau, Zillow und Apartmentlist.com.
Unterkünfte machen zwei Fünftel des VPI aus. Was das Bureau of Labor Statistics als “eigentümeräquivalente Miete” bezeichnet (die Miete, die Sie selbst verlangen würden, um in Ihrem eigenen Haus zu wohnen), ist praktisch identisch mit der Mietkomponente des VPI, wie die obige Grafik zeigt.
Die Mieten steigen mit einer jährlichen Rate von mindestens 12 Prozent, was zu einem weiteren jährlichen VPI-Wachstum von 5 Prozentpunkten führen dürfte. Wenn diese Zahlen endlich veröffentlicht werden, werden die Aktien- und Anleihemärkte sehr unglücklich sein.
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